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（1）地产企业主导模式

地产企业建设或者购置知足客户需求的物流设施
，再向客户提供租赁效劳。其投资收益主要来自租金收入、物业治理效劳费等。此模式的优势在于地产企业更善于前期基建阶段的各项事情
，项目开发建设效率更高
，物业效劳系统往往也越发成熟和专业。

（2）物流企业主导模式

物流企业可连系自身营业需求
，对物流地产举行有用的妄想与设计。持有物流地产历程中
，物流企业可以部分自用知足自身物流营业的需要
，部分对外租赁。此模式的优势在于物流企业在配备物流设施与物业效劳方面更相识也更能有针对性地知足自身及客户需求。

（3）地产企业与物流企业相助模式

此模式下
，地产企业认真项目开发
，项目建成后转租物流企业；而物流企业租赁园区
，认真运营和治理。例如2017年碧桂园与中集集团就中集企业产城营业板块签署增资协议
，未来碧桂园迁就中集有价值的存量土地资源
，以相助开发的形式整合项目实验落地。

（4）地产企业与电商企业相助模式

地产企业在这类相助中施展在园区投资建设、招商引资上的优势
，电商企业则依附其重大的商户资源和优异的客户口碑
，以抵达园区招商及品牌集聚的效果。例如荣盛生长2017年与菜鸟网络签署了战略相助
，在此次相助中荣盛兴城认真园区一级开发并推进土地供应
，并在项目建设历程中和项目完工后认真协助菜鸟网络；而菜鸟网络则在物联网、云盘算、网络金融、电商平台整合构建等多方面都具有优越资源。

物流地产运作模式（泉源：中指研究院）

物流地产的修建物、隶属设施装备及其保管存储的大宗货物为其主要的危害标的
，应当购置企业工业类包管以转移危害。凭证我们对物流地产行业的研究和包管赔案处置惩罚的履历
，物流地产的主要危害可总结如下：

物流地产的第三方货物数目较大、价值较高、货物收支库频仍
，业主对租户工业的保管责任危害较高
，为包管市场审慎承接的危害。一样平常来说
，我们可以实验通过公众责任险或者工业一切险两种计划来予以包管。凭证最新的包管市场动态和承保偏好
，通过公众责任险承保和通过工业一切险承保这两种计划的详细解决步伐和各自的特点及问题可以简要总结如下。

- 投保和理赔程序较为简朴。

- 不会保存重复包管的问题。

- 由于此种承保情形既往赔付纪录较差
，一些包管公司无法接受此计划。能够接受此计划的包管公司往往单独设置针对第三方货物的子限额
，并收取高额的保费。

近年来
，中国冷链物流市场处于快速成恒久。冷库对温度、湿度控制的要求很是高
，其危害远高于通例客栈。

首先
，冷库的机械装备数目和重漂后高于通例客栈
，机械损坏危害高；其次
，一旦供配电装备、制冷装备爆发任何事故
，对温度敏感的生鲜食物、医药等货物将遭受大规模严重损失；别的
，冷库运营期的火灾危害也显著高于通例客栈。因此
，关于简单冷库
，包管市场承保往往很是审慎。

在安排冷库的包管时
，建议将冷库与通例客栈打包统一安排
，并安排包管公司现场考察危害
，起劲指导投保人做好防灾防损的步伐。如若包管公司在查勘后
，以为危害状态不佳
，会思量大幅度提升冷库项目的各险种费率。同时
，关于冷库中贮存的货物
，包管公司将在承保计划中进一步降低赔偿限额或增添保费。

物流地产这个新兴行业近些年在我国的迅猛生长
，对物流地产行业危害治理和包管安排也提出了更高、更周全、更系统化的要求。pp电子包管经纪在为众多物流地产企业提供包管和危害治理效劳的基础上
，剖析总结了以上物流地产面临的主要危害、包管解决计划及各险种安排时可能遇到的问题
，以供各人参考、探讨和指正。专业人做专业事
，pp电子包管经纪期待与物流地产客户配合生长。

关于物流地产及其他企业工业包管的任何问题
，接待联系cs@chinacib.com、chenziang@chinacib.com
，谢谢。